家を建てた後、固定資産税を算定するための「家屋調査」の通知が届きました。
通知が届いてから１ヶ月以上経っていたので、家屋調査のスケジュールを決めるために市役所に行き、家の図面のコピー（立面図、平面図）も持っていきました。調査当日は「立ち合い」が必要です。
調査当日は、２名の担当者が現地調査を実施。1階の中を確認してから2階へ、最後は外観のチェックを行いました。特に困るような設備がないので、約20分くらいで完了しました。
ちなみに、家屋調査では主に「使用している建材や設備のグレード」を確認し、評価額（＝固定資産税のもとになる額）を決定します。
たとえば、以下のような設備や仕様は評価が高くなる傾向があります。
- 太陽光発電システム（屋根一体型の場合は建物評価に含まれる）
- 高級な外壁材（タイル張り、漆喰壁、サイディングなど）
- 屋根の形状と勾配（シンプルな形状で勾配が小さいほど安い）
- 屋根材（銅板がもっとも高価）
- 軒(のき) 軒が45cmを超えると税金が高くなります
- 天井（2.4ｍを超えると高くなる傾向）
- 床材（無垢の床板は固定資産税が高くなります）
- 換気システム（第3種よりも第1種が高くなります）
- 全館空調や床暖房（設備の範囲が広いほど評価額が上がる）
- ユニットバスやキッチンのグレード（人工大理石カウンターなど）
- ガレージ（シャッター付きの車庫、壁で囲われている場合は対象になる可能性）
- ウッドデッキ（屋根と壁で囲われている場合は対象になる可能性）
- 基礎の高さ（高さが高くなるほど評価額に影響。形状が複雑になると高くなります。）
逆に、建物と分離しているカーポートや太陽光パネル（独立設置型）は、原則として家屋評価の対象外になる場合があります。
調査時に特別な設備が多いと、その分評価額が上がる可能性がありますが、実際の課税額は自治体ごとの基準や減額制度（新築住宅の軽減措置など）によっても変わります。
